一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
 
　　2016年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62588億元，增長6.0%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。
 

　　1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資51307億元，同比增長5.2%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資21001億元，增長10.6%，增速回落0.5個百分點；西部地區(qū)投資21080億元，增長5.8%，增速回落0.3個百分點。
 
　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-10月份回落0.4個百分點。其中，住宅施工面積511416萬平方米，增長1.6%。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積104776萬平方米，增長7.9%。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個百分點。其中，住宅竣工面積56379萬平方米，增長5.3%。
 
　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19046萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2個百分點；土地成交價款7777億元，增長21.4%，增速提高4.7個百分點。
 

 
　　二、商品房銷售和待售情況
 
　　1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長24.5%，辦公樓銷售面積增長31.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.5%。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。其中，住宅銷售額增長39.3%，辦公樓銷售額增長46.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.1%。
 

 
　　1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積63952萬平方米，同比增長25.5%，增速比1-10月份回落3.3個百分點；銷售額63777億元，增長42.3%，增速回落4.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積38470萬平方米，增長30.7%，增速回落2.4個百分點；銷售額21271億元，增長42.0%，增速回落3.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積33407萬平方米，增長15.8%，增速回落0.9個百分點；銷售額17454億元，增長18.6%，增速回落0.4個百分點。
 
　　11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。其中，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。
 
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
 
　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款19199億元，增長3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；自籌資金44772億元，增長0.3%；其他資金65381億元，增長33.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款37246億元，增長30.5%；個人按揭貸款21970億元，增長49.3%。
 

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
 
　　11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.04，比10月份回落0.06點。
 

表1 2016年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo)	絕對量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	93387	6.5
其中：住宅	62588	6.0
辦公樓	5934	5.0
商業(yè)營業(yè)用房	14377	7.7
房屋施工面積（萬平方米）	745122	2.9
其中：住宅	511416	1.6
辦公樓	34530	6.4
商業(yè)營業(yè)用房	103031	4.3
房屋新開工面積（萬平方米）	151303	7.6
其中：住宅	104776	7.9
辦公樓	5914	0.9
商業(yè)營業(yè)用房	20399	-1.5
房屋竣工面積（萬平方米）	77037	6.4
其中：住宅	56379	5.3
辦公樓	2343	-1.5
商業(yè)營業(yè)用房	9315	4.1
土地購置面積（萬平方米）	19046	-4.3
土地成交價款（億元）	7777	21.4
商品房銷售面積（萬平方米）	135829	24.3
其中：住宅	119563	24.5
辦公樓	3199	31.4
商業(yè)營業(yè)用房	8942	17.5
商品房銷售額（億元）	102503	37.5
其中：住宅	87121	39.3
辦公樓	4592	46.5
商業(yè)營業(yè)用房	8781	20.1
商品房待售面積（萬平方米）	69095	-0.8
其中：住宅	40457	-8.2
辦公樓	3436	9.1
商業(yè)營業(yè)用房	15604	9.8
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	129484	15.0
其中：國內(nèi)貸款	19199	3.1
利用外資	132	-49.0
自籌資金	44772	0.3
其他資金	65381	33.4
其中：定金及預(yù)收款	37246	30.5
個人按揭貸款	21970	49.3

 

表2 2016年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計	93387	62588	6.5	6.0
東部地區(qū)	51307	34690	5.2	6.0
中部地區(qū)	21001	14613	10.6	9.9
西部地區(qū)	21080	13285	5.8	1.8

 

表3 2016年1-11月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對數(shù) （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對數(shù) （億元）	同比增長 （%）
全國總計	135829	24.3	102503	37.5
東部地區(qū)	63952	25.5	63777	42.3
中部地區(qū)	38470	30.7	21271	42.0
西部地區(qū)	33407	15.8	17454	18.6

 
　　附注
 
　　1、指標(biāo)解釋
 
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
 
　　商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
 
　　商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
 
　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
 
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
 
　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
 
　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
 
　　房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
 
　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
 
　　土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
 
　　2、統(tǒng)計范圍
 
　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
 
　　3、調(diào)查方式
 
　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
 
　　4、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
 
　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
 
　　5、東、中、西部地區(qū)劃分
 
　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。
 
　　6、增長速度計算
 
　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。